بناية نباه — بناية سكنية من 44 وحدة للبيع

بناية نباه مبنى سكني قيد التشغيل بالكامل في الشارقة، يتكوّن من طابق أرضي وسبعة طوابق، وتعرضه أوبلس العقارية بسعر 11.5 مليون درهم، ويحقق المبنى دخلاً سنوياً موثقاً يبلغ 870,500 درهم من 44 شقة ومحلين تجاريين وسطح مؤجّر — بعائد إجمالي 7.57% على السعر المطلوب.

لمحة استثمارية

البند	التفاصيل
السعر المطلوب	11,500,000 درهم
الدخل السنوي الموثق	870,500 درهم (سجلات المالك، قابلة للتحقق خلال الفحص النافي للجهالة)
العائد الإجمالي على السعر المطلوب	7.57%
الهيكل	طابق أرضي + 7 طوابق + سطح
مساحة الأرض	422.7 متر مربع (نحو 4,550 قدماً مربعة)
الوحدات	44 شقة (مزيج من شقق بغرفة نوم واستوديوهات)
الطابق الأرضي	شقتان بغرفة نوم + محلان تجاريان
السطح	مؤجّر لمستأجر من الشركات بعقد لمدة 5 سنوات قابل للتجديد
الرقم المرجعي	OPLUS-23932

لماذا يتميّز ملف الدخل

يأتي الدخل هنا من ثلاثة مصادر منفصلة: إيجارات سكنية من 44 وحدة صغيرة، ومحلان تجاريان في الطابق الأرضي، وعقد إيجار السطح لشركة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد، وتوزّع المباني ذات الوحدات الصغيرة مخاطر الشغور — فخسارة مستأجر واحد تؤثر في نحو 2% من الدخل لا 20%، ويضيف عقد السطح عنصراً تجارياً ثابتاً لا تملكه أغلب المباني السكنية في هذه الفئة السعرية.

وللمقارنة، تبدأ الأسعار المطلوبة للمباني السكنية في الشارقة حالياً من نحو 7 ملايين درهم فما فوق، ما يضع بناية نباه في الفئة الميسّرة من سوق المباني الكاملة مع تحقيق تنويع في الدخل بمستوى مؤسسي.

ما يجب على المشترين التحقق منه قبل الالتزام

تقدّم أوبلس هذا العقار أصلاً مدراً للدخل، والأصول المدرّة للدخل تُشترى بالمستندات لا بالأوصاف، فقبل نقل الملكية يرتّب فريقنا الاطلاع على: جدول الإيجارات الحالي (عقود توثيق)، وعقد إيجار السطح وشروط تجديده، وسجلات تكاليف الخدمة والصيانة، وسند الملكية، ولا يمكننا تأكيد سلوك مستأجر السطح في التجديد بعد انتهاء مدة العقد الحالي، وعلى المشترين أخذ ذلك في الحسبان عند التقييم.

واعتبار هيكلي: عند هذه الفئة السعرية، تكون تكاليف الصيانة المستمرة لمبنى من 44 وحدة عادة أعلى لكل قدم مربعة من أصل كبير واحد، لذا اطلب مصاريف التشغيل لآخر سنتين لحساب العائد الصافي — لا الإجمالي — قبل تقديم العرض.

أهلية التملك

تعتمد قواعد تملك المباني الكاملة في الشارقة على الموقع، فداخل مناطق الاستثمار المحددة يمكن لجميع الجنسيات الشراء، وخارجها يقتصر التملك على مواطني الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي، لذا تأكّد من وضع تصنيف هذا العقار مع فريق أوبلس قبل المتابعة — فهو أول سؤال نجيب عنه في أي استفسار.

لمن يناسب هذا العقار

يناسب المستثمرين الباحثين عن الدخل والمستهدفين لتدفق نقدي مستقر من مستأجرين متعددين بميزانية بين 10 و15 مليون درهم، ولا يناسب المشترين الباحثين عن نمو رأس المال أو التملك دون إدارة — فالمبنى المكوّن من 44 وحدة يحتاج إلى إدارة فعّالة أو عقد إدارة، ويمكن لأوبلس ترتيبه.

تصفّح عقارات أخرى مدرّة للدخل للبيع لدى أوبلس، واقرأ لماذا يدخل المستثمرون السوق في نظرتنا العامة على الاستثمار في الإمارات، أو تواصل مع فريق أوبلس لطلب ملف الفحص الكامل.