عزيزي ريفييرا 42

يُعرض محل تجاري بمساحة 37.25 متر مربع (401 قدم مربعة) للبيع عبر أوبلس العقارية في عزيزي ريفييرا، المركاض، ند الشبا 1، دبي، بسعر مطلوب يبلغ 2.3 مليون درهم — أي 5,736 درهماً للقدم المربعة — لوحدة في الطابق الأرضي ضمن إحدى أكبر المناطق السكنية التجارية المتكاملة في دبي.

حجة الحركة التجارية

تعتمد قيمة المحلات التجارية على حركة الزوار، لذا يهم المجتمع أكثر من الوحدة نفسها، ووفقاً لعزيزي للتطوير العقاري، يضم ريفييرا 69 مبنى سكنياً متوسط الارتفاع حول منطقة تجزئة متكاملة، ويُتوقع أن يستوعب المجتمع أكثر من 20,000 ساكن عند اكتماله، ويقع المشروع على امتداد قناة دبي المائية وممشى البحيرة في ميدان، قرب مدرجات ميدان، مع استمرار التسليمات خلال 2026 مع اكتمال المراحل اللاحقة، ما يعني أن قاعدة السكان التي تغذّي هذا الشريط التجاري لا تزال في نمو لا عند حدها الأقصى.

ما يجب على المشترين التحقق منه قبل الالتزام

تطرح الوحدات التجارية أسئلة لا يواجهها مشترو العقارات السكنية، ونحن نضعها على الطاولة منذ البداية، فقبل نقل الملكية، تأكّد مع فريق أوبلس من: رسوم الخدمة السنوية لكل قدم مربعة، وتصنيف النشاط المسموح للوحدة (موافقة المطاعم والمقاهي تختلف عن التجزئة العامة)، وما إذا كانت الوحدة مؤجّرة حالياً وبأي شروط، وموقع واجهتها بالتحديد — فالوحدات المطلة على البوليفارد والوحدات في الممرات الداخلية ضمن المجتمع نفسه تختلف في أدائها كثيراً.

واعتبار صريح: تستغرق المحلات في المجتمعات المسلّمة حديثاً عادة من سنتين إلى ثلاث سنوات للوصول إلى حركة زوار مستقرة مع تسليم المراحل السكنية وارتفاع نسب الإشغال، وعلى المشترين الذين يتوقعون دخلاً فورياً بمستويات إيجار المجتمعات الناضجة أن يأخذوا فترة النمو هذه في الحسبان.

لمن يناسب هذا العقار

يناسب المستثمرين الذين يبنون محفظة دخل تجاري في نطاق 2–3 ملايين درهم ويستطيعون الاحتفاظ بالوحدة خلال فترة نمو الإشغال في المجتمع، والملاك المشغّلين الذين يخططون لنشاط خدمي — بقالة أو صالون أو صيدلية أو مقهى — يستهدف جمهوراً سكنياً قريباً، ولا يناسب المشترين الذين يحتاجون إلى دخل مستقر من اليوم الأول.

قارن مع الخيارات السكنية في المجتمع نفسه — إذ تعرض أوبلس أيضاً شقة بغرفتَي نوم في عزيزي ريفييرا — أو تصفّح عقارات دبي الأخرى، أو تواصل مع فريق أوبلس مع ذكر الرقم المرجعي OPLUS-23942 للحصول على جدول رسوم الخدمة وحالة التأجير.

الأسئلة الشائعة