مراس للتطوير العقاري

مراس مطوّر عقاري في دبي يعمل ضمن دبي القابضة للعقارات، ويضم وجهات سكنية منها سيتي ووك وبلوواترز ومدينة جميرا ليفينغ وحي دبي للتصميم وجميرا باي. وتتابع أوبلس إنترناشيونال ريالتي حالياً مشروعاً واحداً لمراس، لذا تميز هذه الصفحة بين المحفظة الأوسع للمطور وسجلات أوبلس.

مراس في لمحة

التفصيل	المعلومات المتحقق منها
السوق الرئيسي	دبي
المنصة الأم	دبي القابضة للعقارات
أنواع التطوير	مواقع ساحلية ومجمعات حضرية مركزية وضواحٍ
وجهات قائمة	سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ، جميرا باي، بورت دي لا مير
مناطق نشطة أخرى	حي دبي للتصميم، ند الشبا ودبي لاند
المشروع الذي تتابعه أوبلس	بلغاري لايتهاوس دبي
حالة بلغاري لايتهاوس الرسمية	مباع بالكامل وقت المراجعة
تسليمات حديثة لدى مراس	بلغاري أوشن مانشنز، سنترال بارك المبنى 1 وتشيري وودز

جرى التحقق من المعلومات أعلاه مقابل مصادر مراس ودبي القابضة للعقارات في 6 أغسطس 2026. وقد يتغير التوافر والأسعار الابتدائية المعلنة بين مراحل الطرح.

نبذة عن مراس

تطوّر مراس مشاريع سكنية ووجهات متعددة الاستخدامات في دبي، تشمل أحياء مركزية ومواقع ساحلية ومجمعات منخفضة الارتفاع ومباني شقق وفللاً ومساكن مرتبطة بعلامات تجارية.

تعمل مراس ضمن دبي القابضة للعقارات، بعد انضمامها إلى دبي القابضة في عملية دمج أُعلنت عام 2020. ويعرض موقعها الحالي العلامة ضمن المنصة العقارية الأوسع للمجموعة.

توضح دبي القابضة للعقارات أن منصتها تجمع مراس ونخيل وشركات عقارية أخرى ضمن استراتيجية مشتركة. ولا ينبغي نسبة محفظة أراضي المجموعة بالكامل إلى مراس وحدها.

أين تطور مراس في دبي؟

تعمل مراس في ثلاثة أنماط سكنية رئيسية، وتهم الاختلافات العملية بين تلك الأنماط المشتري أكثر من اسم المطور وحده.

مجمعات حضرية مركزية

تقرب سيتي ووك وحي دبي للتصميم المساكن من مناطق الأعمال والتسوق والثقافة والضيافة.

أعلنت مراس في يناير 2026 توسيع المخطط السكني الرئيسي لحي دبي للتصميم. ويذكر الإعلان الرسمي مخططاً على القناة المائية بمساحة 18 مليون قدم مربعة بين وسط مدينة دبي وخور دبي.

تضم سيتي ووك مراحل سكنية تعتمد على الشقق مثل سنترال بارك وكريستلين. وينبغي مقارنة المبنى وموقعه بالنسبة للحديقة والوصول المروري ومرحلة الإنشاء، لا افتراض تماثل كل مشروعات سيتي ووك.

وجهات ساحلية وعلى الواجهة البحرية

تشمل وجهات مراس الساحلية بلوواترز وجميرا باي وبورت دي لا مير ولا مير ومرسى العرب.

تختلف أنواع العقارات بين هذه المواقع؛ فبلوواترز تضم مراحل سكنية من الشقق، وصُمم بورت دي لا مير حول مرسى ومبانٍ منخفضة، بينما تشمل جميرا باي فللاً ومساكن ذات علامات تجارية وبنتهاوس ومنازل أكبر.

لا يثبت العنوان الساحلي وحده حقوق شاطئ خاص أو إطلالات دائمة أو دخولاً غير مقيد. ويجب مراجعة مستندات الملكية ومخطط الموقع واتفاقية البيع للمبنى المعني.

مجمعات فلل في الضواحي

تطور مراس أيضاً مجمعات فلل منخفضة الكثافة في ند الشبا ودبي لاند.

يُعد ذا إيكرز وذا إيكرز استيتس مثالين لهذا النوع. وفي أبريل 2026، أعلنت دبي القابضة عقود بناء بقيمة 2.4 مليار درهم تشمل 557 فيلا في مراحل جديدة من المشروعين؛ منها 371 مسكناً في ذا إيكرز و186 مسكناً في ذا إيكرز استيتس.

تلبي هذه المشاريع احتياجات مختلفة عن شقق مراس. وينبغي مقارنة مساحات الأراضي والمساحات الداخلية ومدى اكتمال المجمع والاعتماد على النقل والدفعات المتبقية.

أمثلة من محفظة مراس الحالية

تعرض منصة مراس الرسمية مشاريع في مراحل بيع نشطة وأخرى مكتملة ومراحل بيعت بالكامل. ولا يعني ظهور مشروع على موقع المطور استمرار توافر وحدات لديه.

المشروع	الموقع	نوع العقار لدى مراس
سيتي ووك كريستلين	سيتي ووك	مساكن من غرفة إلى 4 غرف نوم
ذا إيديت في دي 3	حي دبي للتصميم	شقق وبنتهاوس
مدينة جميرا ليفينغ نوريل	أم سقيم	مساكن من غرفة إلى 4 غرف نوم
سولايا	لا مير	مساكن وبنتهاوس من 4 أو 5 غرف نوم
جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات	المركز التجاري	مساكن من غرفة إلى 4 غرف نوم
ذا إيكرز	دبي لاند	فلل من 3 إلى 5 غرف نوم
ذا إيكرز استيتس	دبي لاند	مساكن من 5 إلى 7 غرف نوم
بلغاري لايتهاوس	جميرا باي	بنتهاوس وفيلا سماوية

تستند أسماء المشاريع وأنواع الوحدات إلى موقع مراس الرسمي كما ظهر في أغسطس 2026. ويجب التحقق من توافر الطرح والوحدة بشكل منفصل.

مشاريع سلّمتها مراس مؤخراً

سجل المشاريع المكتملة أكثر فائدة من العبارات العامة عن العلامة التجارية. وتعرض مراس الأمثلة التالية للتسليمات الحديثة على موقعها الرسمي:

المشروع	تاريخ التسليم المنشور
بلغاري أوشن مانشنز	15 نوفمبر 2024
سنترال بارك المبنى 1	1 نوفمبر 2024
تشيري وودز	4 ديسمبر 2023

تؤكد هذه التواريخ أن مراس سلّمت مشاريع ساحلية وحضرية وفي الضواحي، لكنها لا تعني أن المشاريع اللاحقة ستلتزم الجداول نفسها. تختلف الشروط التعاقدية والمقاولون وتعقيدات التصميم وظروف البناء بين المشاريع.

بلغاري لايتهاوس دبي

بلغاري لايتهاوس هو المشروع المرتبط بصفحة مراس لدى أوبلس حالياً. ويقع في جميرا باي وصممته شركة ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel.

تصف مراس المشروع بأنه يضم بنتهاوس من 4 و5 غرف نوم مع فيلا سماوية أكبر من بلغاري. وتتسع الفئة الرسمية العامة إلى مساكن من 4 إلى 9 غرف نوم، مع سعر ابتدائي تاريخي يبدأ من 63 مليون درهم.

في 6 أغسطس 2026، كانت مراس تصنف بلغاري لايتهاوس بأنه مباع بالكامل. ولذلك يظل سعر الصفحة الرسمية مرجعاً تاريخياً، لا دليلاً على توافر مخزون جديد.

ينبغي التعامل مع صفحة بلغاري لايتهاوس باعتبارها ملفاً معلوماتياً، ما لم تتوافر وحدة إعادة بيع أو تنازل تؤيدها مستندات ملكية حديثة وتفويض إعلاني مكتوب وتصريح تراخيصي ساري.

كيف تختلف مشاريع مراس؟

ينبغي مقارنة مشاريع مراس بحسب الموقع وهيكل التشغيل، لا اسم العلامة وحده.

أولوية المشتري	نوع المشروع الملائم	ما يجب التحقق منه
سهولة الوصول لوسط دبي	شقق سيتي ووك أو حي دبي للتصميم	حركة المرور وسهولة المشي وموقع المبنى
الواجهة البحرية	جميرا باي أو بلوواترز أو بورت دي لا مير	حقوق الوصول وحماية الإطلالات
مساحة فلل للعائلات	ذا إيكرز أو ند الشبا جاردنز	مساحة الأرض والإنجاز والتنقل اليومي
خدمات علامة تجارية	مساكن بلغاري أو المرتبطة بجميرا	عقد الإدارة وتكاليف الخدمات
مجمع منخفض الارتفاع	مدينة جميرا ليفينغ	كثافة المرحلة والبناء المحيط

قد تشمل المساكن ذات العلامات التجارية خدمات وإدارة لا تنطبق على الشقق العادية بنظام التملك الحر. وقد توفر فلل الضواحي مساحات أكبر، لكنها قد تحتاج تنقلاً أطول. وليس أي من الخيارين أفضل تلقائياً.

ما الذي ينبغي للمشتري التحقق منه؟

قبل التفكير في مشروع مراس أو عقار لإعادة البيع، اطلب تأكيداً مكتوباً لما يلي:

• هل الوحدة من مخزون المطور أو تنازل عن عقد أو إعادة بيع بعد الإنجاز؟
• تسجيل المشروع والوحدة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• تصريح الإعلان الحالي عبر تراخيصي.
• رقم الوحدة ومساحتها الداخلية ومساحة الشرفة أو التراس.
• مصدر السعر وتاريخ التحقق منه.
• جدول الدفع والمبالغ التي سددها البائع.
• تاريخ التسليم التعاقدي وتقرير البناء.
• رسوم الخدمات وأي رسوم إدارة للمساكن ذات العلامات التجارية.
• قيود التنازل وإعادة البيع والتمويل العقاري.
• التجهيزات والأثاث والخدمات المشمولة في العقد.

لا ينبغي عرض أسعار البداية القديمة بوصفها أسعاراً للمخزون الحالي. وقد تتوافر عقارات لإعادة البيع في مشاريع باع المطور جميع وحداتها، لكنها تحتاج إلى فحص مستقل لكل وحدة.

لمن قد تناسب عقارات مراس؟

قد تلائم مراس من يقارنون وجهات دبي القائمة ومجمعات الشقق المركزية والمساكن الساحلية وفلل الضواحي.

قد تكون المحفظة أقل ملاءمة لمن يضع أدنى سعر دخول أو عائداً إيجارياً فورياً أو إعادة بيع قصيرة الأجل أولويته. وتعتمد مشاريع عديدة على مواقع متميزة وقد تتضمن تكاليف خدمات أو أثاث أو إدارة يجب إضافتها إلى سعر الشراء.

ينبغي للمشتري الدولي مراجعة دليل أوبلس لشراء عقار في الإمارات من الخارج، قبل تقييم إجراءات الحجز والمستندات عن بُعد وتحويل المدفوعات.

مشاريع مراس التي تتابعها أوبلس

تربط أوبلس حالياً مشروعاً واحداً لمراس بصفحة المطور، هو بلغاري لايتهاوس دبي.

بما أن المطور يصنف المشروع مباعاً بالكامل، فلا ينبغي لأوبلس تقديمه كإطلاق جديد أو عرض سعر حي إلا بوحدة موثقة ومصرح بإعلانها. ويجب أن يظهر أي عرض لإعادة البيع أو التنازل كسجل عقار منفصل بحالته وسعره ومساحته وتصريحه وتاريخ التحقق.

يمكن للمشترين مقارنة مشاريع مراس الأخرى في دبي وعقارات دبي المتاحة في قاعدة بيانات أوبلس.

ناقش مشروع مراس مع أوبلس

يساعد مستشار أوبلس في تحديد ما إذا كانت الوحدة من مخزون المطور أو تنازلاً عن عقد أو إعادة بيع لعقار مكتمل، ومقارنة الموقع والدفعات المتبقية وحالة التسليم ورسوم الخدمات.

الاستفسار لا يؤكد التوافر أو يحجز وحدة أو يضمن السعر المذكور. ويحتاج أي ترشيح إلى مستندات حالية وتصريح إعلاني ساري.

الأسئلة الشائعة